Projet

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Hypérion

Bordeaux, France
2021

Concours remporté en 2016

Programme : 
Tour et immeubles de logements, bureaux et commerces; parkings
Localisation : ZAC Gare Saint Jean - Quartier Belcier, Bordeaux, France
Surface du projet : 17.000 m²
Tour en bois R+16 : 7.000 m² / 98 logements
Immeubles de logements bas R+9 : 5.700 m² / 78 logements
Immeuble de bureaux : 4.000 m²
Commerces et activités : 360 m²
Espace de stationnement : 151 places

Maître d'ouvrage/Promoteur :
Eiffage Immobilier Sud-Ouest
Assistant maître d'ouvrage : Woodeum
Maître d'oeuvre : Jean-Paul Viguier et Associés
Aménageur : 
Établissement public d'aménagement (EPA) Bordeaux Euratlantique
Bureau d'études techniques : 
Terrell (Structures), Cetab Ingénierie (Fluides), Aïda Acoustique (Acoustics), Vulcaneo (Sécurité incendie), Socotec (Bureau de contrôle)

Hypérion, plus haute tour résidentielle en structure bois construite en France, se dressera au centre de Bordeaux, près de la gare Saint-Jean.

A Bordeaux, le quartier Saint-Jean Belcier fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine. Le projet pour ce site fait coexister la nécessité de régénérer un morceau de la ville et d’être la vitrine ambitieuse de la métropole aquitaine dans la lignée des grandes phases d’urbanisation et de développement de la ville ancienne.

À la croisée des rues Carle Vernet et d’Armagnac, le projet Hypérion comprend trois bâtiments de 176 logements avec un socle commun de deux niveaux de stationnement et un bâtiment de bureaux et de commerces.

Tirant son nom du plus grand arbre du monde, la tour en ossature bois Hypérion émerge de cet ensemble.
Haute de 55 mètres sur 16 étages, elle est composée de 98 logements pensés comme des maisons enserrant un noyau de distribution central (ascenseurs et escalier). Celui-ci est en béton tout comme les trois premiers niveaux formant le socle.
Cette colonne vertébrale est complétée par l'ossature en “poteaux poutres” en bois. Les planchers et les cloisons sont en CLT (Cross Laminated Timber). Ce matériau en bois lamellé croisé assure au bâtiment sa modularité et sa sécurité. 

Sous la gestion d'Eiffage Construction, le bois de construction provient localement de productions forestière et industrielle régionales. Une "étiquette de provenance forestière" permet ainsi d'établir la traçabilité des bois utilisés, de la forêt jusqu'au chantier. Cette politique du circuit court représente une étape nouvelle dans l'émergence des usages de construction réellement bas carbone. Le bois, matériau bio-sourcé et renouvelable, également puits de carbone, émet ainsi 25% de CO2 de moins que le béton lors de travaux de gros œuvre. Ainsi la tour stockera l'équivalent de 1000 tonnes de CO2. 

Sur site, la construction d'un édifice en structure bois apporte plusieurs avantages au chantier :
Hyperion sera le résultat d'un assemblage de quelques 1500 pièces fabriquées en usine, réduisant ainsi par 2 la durée du gros oeuvre ; cela induit notamment moins de nuisances sonores en divisant par 6 la rotation des camions.

Avec une emprise foncière réduite, la tour Hyperion est une prouesse architecturale et technique rendue possible par la conception en BIM et une coordination des travaux extrêmement exigeante.

Articulé autour du volume de la tour, un immeuble bas de 9 étages accueille 54 logements locatifs sociaux et 22 logements en accession libre et en accession à prix maîtrisé. À proximité immédiate se détache un second immeuble bas consacré aux bureaux. Les rez-de-chaussée sont dédiés aux commerces. 

Fraîcheur, saisonnalité, ombrage, qualité de l’espace public sont les maîtres-mots du projet paysager et se retrouvent à toutes les échelles grâce aux espaces végétalisés et aux voies de circulation douce.

Hypérion est l'un des projets pilotes du label « Bâtiment bas carbone » lancé en 2016 par l’association BBCA. Il a reçu le Grand Prix Régional ainsi que le Prix de la Mixité Urbaine des Pyramides d’argent et le Grand Prix national des Pyramides d'Or 2019. Il est également lauréat du BIM d'Or 2019.

La livraison des bâtiments de l'ensemble s'échelonne de septembre 2020 pour les bureaux, à janvier 2021 pour l'édifice résidentiel bas, puis à mai 2021 pour la tour en structure bois.

LE PROJET EN VIDÉO

LE CHANTIER EN TIME LAPSE

Crédits Agence

Associé/Directeur de projet : Christophe Charon
Architecte chef de projet : David Sebastian Martin, Thomas Ouanhnon
Équipe projet : Margherita Rossi, Samuel Locus, Léa Desbiens, Franscesca Mazzone, Fiona Dunlop, Alexandra Bertin, Nini Byrelid, Beat Meier, Pierre Resceurio, Enrico Cigolotti, Christel Catteau, Frédérique Heisch, Ronan Malle
Architecte paysagère : Benjamin Doré, Alexandre Martinez, Lionel Sikora
Architecture d'intérieur : Justine Duhautois, Alberto Vasquez
Images de synthèse : Benjamin Alcover, Jugulta Le Clerre, Khanh Chi Tran